Die US-Hypothekenzinsen sind in der vergangenen Woche auf den höchsten Stand seit dem Jahr 2000 gestiegen, was sich auf die bereits gedrückten Hauskaufanträge auswirkt. Der Zinssatz für eine 30-jährige Festhypothek stieg in der Woche zum 22. September um 10 Basispunkte auf 7,41 Prozent, wie aus den am Mittwoch veröffentlichten Daten der Mortgage Bankers Association hervorgeht. Infolgedessen fiel der Index der Hauskaufanträge auf 144,8 und damit auf einen der niedrigsten Werte seit Jahrzehnten.
Der jüngste Anstieg der Kreditkosten verschlechtert die Lage auf dem Immobilienmarkt noch weiter. Trotz der hohen Finanzierungskosten steigen die Immobilienpreise weiter an, weil das Angebot an zum Verkauf stehenden Häusern begrenzt bleibt. Der Grund für die Knappheit beruht zum Teil darauf, dass viele Hausbesitzer im derzeitigen Hochzinsumfeld nicht umziehen wollen, weil sie dadurch den niedrigeren Hypothekenzins verlieren, den sie Jahre zuvor abgeschlossen haben.
Die Bauunternehmen haben sich eingeschaltet, um die Wohnungsbestände aufzufüllen, und bieten Anreize, um potenzielle Käufer auf den Neubaumarkt zu locken. Aber die Nachfrage bleibt begrenzt, solange die Kreditkosten so hoch sind. Die Gesamtzahl der Hypothekenanträge, die auch die Refinanzierungsaktivitäten einschliesst, ging ebenfalls zurück.
Es ist unwahrscheinlich, dass sich die Hypothekenzinsen in naher Zukunft verbessern werden. Der Vorsitzende der US-Notenbank, Jerome Powell, betonte letzte Woche, dass die Zentralbank die Kreditkosten auf einem hohen Niveau halten wird. Möglicherweise könnte sie sogar noch weiter erhöht werden, wenn die Inflation nicht wieder in Richtung ihres 2-Prozent-Ziels zurückgeht.
Die Umfrage zu den Hypothekarzinsen, die seit 1990 wöchentlich durchgeführt wird, stützt sich auf Antworten von Hypothekenbanken, Geschäftsbanken und Sparkassen. Die Daten decken mehr als 75 Prozent aller Anträge auf private Hypotheken in den USA ab.
(Bloomberg)
