Spanien plant, eine 100-prozentige Steuer auf Immobilienkäufe für Käufer aus Nicht-EU-Ländern wie Grossbritannien oder Lateinamerika einzuführen. Damit soll das Problem der rasant steigenden Immobilienpreise gelöst und die Erschwinglichkeit von Wohnraum durch das Abschrecken von ausländischen Käufern verbessert werden. 

Auf Anfrage von cash.ch bestätigte das Staatssekretariat für internationale Finanzfragen, dass auch Käufer mit Wohnsitz in der Schweiz von der neuen Steuer betroffen sein dürften. Die Besteuerung von Kapital sehen die Spanier (zu Unrecht) nicht als Teil des Freizügigkeitsabkommens mit der EU und wenden vielfach andere Sätze als für EU-Bürger an.

«Allein im Jahr 2023 haben Nicht-EU-Bürger etwa 27’000 Häuser und Wohnungen in Spanien gekauft, und zwar nicht, um darin zu leben, nicht für ihre Familien, sondern um damit zu spekulieren und Geld zu verdienen, was wir in unserem Umfeld nicht zulassen können», sagte Premierminister Pedro Sanchez am Montag in Madrid. 

Der Vorschlag der Regierung zur 100-prozentigen Besteuerung von Hauskäufen durch Nicht-EU-Bürger werde dem Parlament vorgelegt, so Sanchez. Der Plan orientiere sich an den Steuerregelungen in Dänemark und Kanada, fügte er hinzu. 

Beliebtes Feriendomizil und unerschwinglich für die lokale Bevölkerung

Spaniens ausgedehnte Mittelmeerküste ist ein beliebtes Ziel für Ausländer, die einen Urlaubsort suchen, wobei die Balearen zu den beliebtesten Orten gehören. Britische Staatsbürger sind die grösste Gruppe von Immobilienkäufern aus Nicht-EU-Ländern. Gemäss der «Financial Times» machen sie knapp 9 Prozent der Transaktionen aus. Es folgen Deutsche, Marokkaner, Polen und Italiener, wie den Daten der spanischen Behörden entnommen werden kann.

Das Land zieht seit Jahren Immobilienkäufer aus den nördlichen EU-Ländern und dem Vereinigten Königreich an, entweder als Altersruhesitz oder als Standort für Ferienhäuser in Regionen wie Andalusien und Valencia. Doch seit dem Brexit müssen britische Bürger mehr Hürden überwinden als ihre Kollegen aus Ländern wie Deutschland und den Niederlanden. 

Die Immobilienpreise in einigen dieser Regionen, insbesondere auf den vier Balearen, wurden in den letzten Jahren durch eine Kombination aus kurzfristigen Vermietungen und einer Zunahme von hochwertigen Immobilien stark beeinflusst. In einigen Fällen wurden die Einheimischen verdrängt. 

Madrid hat sich auch zu einem beliebten Markt für wohlhabende Lateinamerikaner entwickelt, die Immobilien in den zentralen Teilen der Stadt kaufen und damit zu einem Preisanstieg in der gesamten Hauptstadt beigetragen haben.

Sanchez' Ankündigung vom Montag war Teil eines umfassenderen Massnahmenpakets, mit dem die sich anbahnende Wohnungskrise bekämpft werden soll. Zu den neuen Massnahmen gehören die Verpflichtung, Tausende von Häusern aus den «schlechten» Banken des Landes - das sind Finanzinstitute, die in Zeiten von Bankenkrisen als reine Abwicklungsbanken gegründet wurden - in eine neu gegründete Wohnungsagentur zu verlagern - sowie ein Plan, jungen Mietern staatliche Finanzgarantien zu bieten. 

In Spanien herrscht ein gravierender Mangel an neuen Wohnungen. Ende letzten Jahres schätzte die spanische Zentralbank, dass das Land in den nächsten zwei Jahren etwa 550’000 neue Wohnungen bauen müsste, um die Nachfrage zu decken. Sanchez sagte am Montag, dass jährlich etwa 90’000 neue Häuser gebaut werden, um den Bedarf von 300’000 zu decken.

(Bloomberg/cash)