Unter dem Strich steht bei Swiss Property für 2024 erneut ein hoher Verlust von 200,5 Millionen Euro (Vorjahr -193,9 Mio), wie dem am Montagabend auf der Webseite des Unternehmens aufgeschalteten Geschäftsbericht 2024 zu entnehmen ist. Vor Steuern betrug das Minus 176,9 Millionen Euro (VJ -229,6 Mio).

Grund für das erneut grosse Minus sind Veräusserungsverluste von rund 100 Millionen Euro, wie die auf erschwinglichen Wohnraum in mittelgrossen deutschen Städten fokussierte Gesellschaft schon Mitte Februar mitgeteilt hatte. Diese wurden im Ramen der Entkonsolidierung des Transaktionsportfolios realisiert. Dazu kommen Abwertungen auf dem Bestandsportfolio. So ist der um das Verkaufsportfolio bereinigte Gesamtmarktwert des Bestandsportfolios mit 1,9 Milliarden Euro im like-for-like Vergleich zum Vorjahresende um 2 Prozent gesunken.

Höhere Mieteinnahmen

Die Mieteinnahmen stiegen 2024 auf like-for-like-Basis um 4 Prozent auf 124,5 Millionen Euro. Auf der Ertragsseite konnte ein Funds from Operations (FFO I) von 18,1 Millionen Euro erreicht werden. Dies ist mehr als im Februar mit rund 16 Millionen in Aussicht gestellt wurde, aber weniger als im Jahr zuvor (22,8 Mio).

Die Leerstandsquote des Gesamtportfolios nach dem Portfolioverkauf belief sich laut Angaben vom Februar per Ende 2024 auf 7,8 Prozent. 7,4 Prozent waren es ein Jahr zuvor.

Verschuldung abgebaut

Peach Property hatte 2024 Immobilien verkauft, um die Verschuldung zu reduzieren. Aus einem Portfolioverkauf von rund 5200 Einheiten resultierte ein Netto-Liquiditätszufluss von rund 120 Millionen Euro. Zudem nahm Peach Property mit zwei Kapitalerhöhungen 135 Millionen Euro ein. Dies habe zu einem Anstieg der Gruppenliquidität auf über 220 Millionen Euro zum Jahresende 2024 geführt, heisst es weiter.

Gleichzeitig konnte der Verschuldungsgrad (Loan-to-Value) trotz leicht gegenläufiger Bewertungseffekte deutlich von 58 Prozent auf 51 Prozent reduziert werden. Teile der vorhandenen Liquidität wurden bereits im Januar 2025 für einen Rückkauf von 127 Millionen der im November 2025 fällig werdenden 300 Millionen Euro grossen Anleihe verwendet.

Für das Geschäftsjahr 2025 geht die Peach Property Group derweil von einer positiven operativen Geschäftsentwicklung aus. Priorität habe die Optimierung des Schuldenprofils bei gleichzeitiger Verbesserung der operativen Effizienz, heisst es im Geschäftsbericht weiter.

(AWP)