Seit dem Höchststand im März sind die Preise nun um 15 Prozent gesunken, so der von Valueguard erstellte HOX-Wohnungsindex. Die rasante Talfahrt hat Schweden zum Paradebeispiel für eine Entwicklung gemacht, die sich mit steigenden Verbraucherpreisen und höheren Kreditkosten in Ländern auf der ganzen Welt abspielt.

Die meisten Prognosen gehen von einem Rückgang um 20 Prozent gegenüber dem Höchststand aus, was die enormen Preiszuwächse während der Pandemie zunichte machen würde. In einem noch ungünstigeren Szenario mit rasch steigender Arbeitslosigkeit und unerwartet hohen Zinserhöhungen durch die schwedische Zentralbank Riksbank könnte die Talfahrt noch tiefer und langwieriger ausfallen.

Rückgang von 15 Prozent

Der Immobilienmarkt im grössten nordischen Land wird von einer Reihe von Indikatoren erfasst. Anfang dieses Monats gab der staatliche Hypothekenfinanzierer SBAB bekannt, dass seine Daten einen Rückgang von 15 Prozent gegenüber dem Höchststand anzeigen.

Nach dem monatlichen Rückgang von 1,4 Prozent im November wird erwartet, dass der Wert von Eigenheimen weiter sinken wird. Dennoch ist der Rückgang von 0,6 Prozent im November saisonbereinigt der geringste seit April, und einige Immobilienmakler sagen, sie sähen erste Anzeichen für eine Stabilisierung des Marktes.

“Wir stellen fest, dass die schlimmste Notlage in vielen Gebieten nachgelassen hat, und das ist in Stockholm am deutlichsten”, sagte Marcus Svanberg, Geschäftsführer von Lansforsakringar Fastighetsformedling, in einer Mitteilung. “Allerdings fällt es den Verkäufern nach wie vor schwer, sich an die Tatsache zu gewöhnen, dass der Wert ihrer Häuser gesunken ist, was bedeutet, dass Verkäufe länger dauern und das Angebot hoch bleibt.”

Anhaltende Talfahrt

Analysten schliessen sich den Warnungen an, dass sich der Abschwung wahrscheinlich bis ins nächste Jahr hinein fortsetzen wird. Jussi Hiljanen, Chefstratege der SEB, bezeichnete es als “überraschend, wenn sich der Rückgang der Immobilienpreise nicht noch einige Zeit fortsetzt”.

Gustav Helgesson von Nordea kommentierte die Valueguard-Daten dahingehend, dass die Preiserwartungen der Haushalte und das Verbrauchervertrauen “auf einem historisch niedrigen Niveau bleiben, was auf weitere Schwäche hindeutet”.

“Ausserdem hat die Riksbank ihren Erhöhungszyklus noch nicht abgeschlossen, was darauf hindeutet, dass sich die Haushalte noch nicht vollständig an die steigenden Lebenshaltungskosten angepasst haben”, sagte er. “Wir erwarten daher, dass sich der Rückgang bis zum Sommer fortsetzen wird.”

 (Bloomberg)